Laftia Håndlaft - - Regulering

REGULERINGSBESTEMMELSER § 26 FOR LAUKFJELL HYTTEGREND GNR. 45 BNR. 1 I DRANGEDAL KOMMUNE

Dato for siste revisjon av plankartet: 22.9.05

Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 22.9.05

1.1 Området reguleres for følgende formål

Området disponeres til byggeområder for fritidsboliger 238 daa, landbruksområder 173 daa, offentlige trafikkområder 0.7 daa, spesialområde friluftsområde land 127,3 daa og privat veg 17,9 daa. Området er vist på plan i målestokk 1:2000, format A1. Totalt areal som reguleres er 556,9 daa.

1.2 Hensikten med reguleringsplanen

Hensikten med reguleringsplanen er å fortette eksisterende hyttefelt samt en utvidelse av noen områder.

2.1 Krav til bebyggelse

1) Det skal legges vekt på at alle bygninger og konstruksjoner får et tiltalende ytre på alle frittstående sider. Kommunen skal se til at bygningens form, fasade, vindussetting, materiale, farge og murer/pilarer harmonerer med de omkringliggende hytter og naturen.

2) Plassering og utforming av hyttene og andre konstruksjoner på den enkelte tomt, skal godkjennes av kommunen.

3) Ubygde deler av tomter skal holdes i orden og gis en tiltalende utforming.

4) Alle hytter skal delta i godkjent/pålagt renovasjon. Renovasjon og feiing følger kommunal ordning. Felles avfallsbod ved parkeringsplass.

5) Solsellepanel, parabolantenner og andre antenner skal ikke settes opp på fremstikkende måte eller til sjenanse for andre.

6) Det er beregnet innlagt vann i hyttene. For områder som ikke får tilknytning til renseanlegg, tillates ikke innlagt vann.

7) Det kan søkes kommunen om oppsetting av flaggstang på fritidseiendom.

8) Strøm, telefon og kabler legges som kabler i bakken.

9) Eksiterende vegetasjon skal i størst mulig grad tas vare på. Trær som er til sjenanse eller belastning for eller til fare for andre tomter og omkringliggende areal skal fjernes.

10) Alle hytter skal ha veg fram til tomten. Det skal være 2 biloppstillingsplasser pr. hytte som opparbeides før bygging kan starte på den enkelte tomt. Veger innenfor byggeområde fritidsbolig er merket med stiplet linje for vegkant. Veger kan justeres ved detaljplanlegging innenfor områdene.

11) Alle huseiere har gjerdeplikt for å holde husdyr(bufe) borte fra egen tomt.

12) Det kan ikke inngås privatrettslige avtaler i strid med denne plan med bestemmelser.

2.2 Rekkefølgekrav

Før det gis igangsettingstillatelse for fritidsbolig skal veier og biloppstillingsplasser, kommunaltekniske anlegg og elektrisitetsforsyning være opparbeidet frem til tomten.

Før ferdigattest gis skal tekniske anlegg for veg vann og avløpsanlegg være i drift frem til tomten.

2.3 Dokumentasjonskrav

1) Ved søknad om byggetillatelse kan Grenlandsstandarden krav til byggesøknad benyttes.

2) Ved søknad/melding om tilbygg/påbygg/ominnredning skal det leveres fullstendige tegninger både for eksisterende bebyggelse som oppmålingstegninger, og for bebyggelsen etter at tiltaket er utført (planlagte endringer). Fotografier kan gjerne benyttes som tilleggsillustrasjon.

3) Det skal legges fram situasjonsplan for den enkelte tomt.

2.4 Miljøforhold

Alle nybygg skal dokumentere radonstråling fra grunnen eller ved bygningsmessige tiltak, forebygge radonstråling.

2.5 Automatisk freda kulturminner

Dersom det under anleggsarbeid i området skulle dukke oppfredede kulturminner, må arbeide straks stanses og regionaletaten hos Telemark Fylkeskommune varsles.

3.1 Byggeområde fritidsbolig

1) Reguleringsområdet er delt opp i områdene H1-H6 med totalt 101 hytter.

2) Tillatt bruksareal for nybygg og eksisterende hytter er T-BRA = 150m². i henhold til TEKN § 3-5. Der plassen tillater det kan tomten bebygges med inntil 3 bygg, der frittstående bod kan ha en maks størrelse på 15 m², frittstående garasje kan ha en maks størrelse på 50 m². Tillatt bruksareal kan endres med bestemmelser i kommuneplan.

3) Der plassen tillater det kan hytter oppføres sammen og danne et tun ved å slå sammen flere tomter.

4) Hyttene bygges i en eller en og en halv etasje med mønehøyde inntil 8 m og gesimshøyde inntil 5 m. Hyttene kan bygges med oppstue. Ved bygging på pilarer skal det kles mellom pilarene. Tomt 1A-2A-3A-4A kan ha maks mønehøyde på 6 meter.

5) Innenfor det enkelte området skal bygninger gis en harmonisk og enhetlig stil. Tilpassing til stedlig byggeskikk må ivaretas for det enkelte bygg.

6) Hytte bygges med saltak og takvinkel 22-40 ^o. Eventuelle andre bygninger på samme tomt skal ha samme takvinkel som hovedbygg.

7) Hyttene plasseres slik at de ikke unødig hindrer utsikt, gir sjenerende innsyn til andre hytter eller virker forstyrrende i området.

8) Det er ikke tillatt uten søknad til kommunen å gjerde inn tomtene eller påføre det omkringliggende terreng større inngrep ved fjerning av vegetasjon, sprengning eller planering ut over det som er nødvendig for oppføring av hyttene.

9) Byggegrense til senter hovedvei er 10 meter og 8 meter for veger i byggeområde fritidsboliger.

3.3 Landbruksområder

1) Landbruksområder omfatter jordbruk, skogbruk og eventuelle beiter. Området skal ikke benyttes til byggeområde for annet enn landbruksdrift. Areal 154,8 daa

2) Veier i området benyttes også til skogsbilvei for utkjøring av tømmer og annen transport fra landbruksområdet.

3) Jord- og skoglovens deling og omdisponeringsbestemmelser skal fortsatt gjelde for landbruksområdene i planområdet.

4) Landbruksområder er også natur- og friluftsområder der allmennheten kan benytte områdene i henhold til friluftsloven.

5) Innenfor landbruksområder kan det bygges renseanlegg og andre kommunaltekniske anlegg.

3.4 Offentlige trafikkområder

1) Det skal opparbeides helårs parkeringsplasser ved hytteområde H1.

3.5 Spesialområde privat veg

2) Trafikkområde omfatter veier, snuplasser og parkeringsplass. Areal = 17,9 daa.

3) Veiene bygges med bredde =4,0 meter inkl. 0,5 meter veiskulder. Regulert bredde for vei er 8 meter. I tillegg kommer areal til skjæringer og fyllinger som kan legges inn på tilstøtende områder.

4) Vegstandard i henhold til Landbruksvei klasse 4 med maks stigning 16 %.

5) Høyder på fyllinger og skjæringer skal generelt ikke overstige 6 m. Dersom skråningene på fyllinger og skjæringer etterbehandlet på en tiltalende måte, steinfyllinger blir lagt opp og de blir skjermet av vegetasjon, kan det tillates et mindre avvik fra denne bestemmelsen. For høyder over 5 m skal vegen sikres med autovern. Alle skjæringer og fyllinger av løsmasser kles med stedlige jordmasser for å oppnå en naturlig vegetasjon eventuelt kan stein lagres som mur for å begrense skråningsutslag. Sluttoppussing av kjøresvei skal godkjennes av kommunen.

6) På begge sider av atkomstveg frem til område H6 og H1, avsettes en 25 m bred kantsone der skog og annen vegetasjon skal skjøttes med henblikk på mest mulig å skjule veg, skjæringer og fyllinger mot innsyn. I denne sone er snauhogst ikke tillatt.

3.6 Spesialområder friluftsområde land

1) Det er avsatt områder på 145,5 daa til friluftsområde.

2) Innenfor området er det ikke tillatt oppført bygninger med mindre de er ment å fremme friluftslivet. Det kan anlegges fellesgriller, ballplass, turveier, skiløyper (skitrekk), leikeutstyr og arena for sportsaktiviteter. Rydding av stier skal utføres på en slik måte at det ikke skjemmer naturen.

3) Innenfor området driver grunneier landbruket på vanlig måte. Hogst må utføres på en måte som ikke hindrer øvrig bruk av området eller skader løypetraser og terrenget i området. Hogst skal utføres innenfor standard for bærekraftig skogbruk.